Представьте: через 60–90 дней у вас уже работает бизнес в собственном помещении. Арендная плата больше не улетает чужому дяде — теперь это ваш актив, который растёт в цене на 15–25 % в год и приносит от 10 до 18 % годовых чистыми.
Я — брокер по коммерческой недвижимости для предпринимателей, которые устали переплачивать и хотят владеть, а не арендовать.
Я закрываю всю головную боль и делаю так, что вы просто выбираете объект — а я приношу вам готовую сделку с максимальной доходностью.
Что я делаю за вас:
Подбор только доходных объектов → Street-retail, офисы, склады, производственные помещения, готовый арендный бизнес → Только ликвидные локации с трафиком 3000+ человек в день. → Показываю скрытые объекты, которых нет на Циан и Авито (прямо от собственников и банков и фондов)
Максимальная доходность и минимум рисков → Полная проверка: обременения, долги, судебные дела, градплан, соответствие 214-ФЗ и 123-ФЗ → Торгуемся за вас на 10–30 % от цены (реальные кейсы — минус 27 млн на складе 2000 м² в прошлом месяце) → Считаю реальную доходность за вычетом всех расходов и налогов — никаких «красивых» 20 % на бумаге
Ипотека и рассрочка для юрлиц и ИП → Коммерческая ипотека под 9,5–13 % на 15–20 лет → Одобрение даже с нулевым балансом ООО и с серой выручкой → Льготные программы Минэкономразвития до 8,5 % (осталось менее 12 % квот на 2025!) → Уже 87 одобрений в 2025 году, включая клиентов после 11 отказов в банках
Готовый арендный бизнес «под ключ» (если хотите пассивный доход сразу) → Покупка с уже сидящими арендаторами (Wildberries, Пятерочка, Аптеки, СДЭК, банки) → Договор аренды на 7–15 лет с индексацией и депозитом → Доходность от 11 до 18 % годовых чистыми — с первого месяца
Полное сопровождение без вашего участия
→ Поиск → Анализ → Торг → Сделка через нотариуса или 159-ФЗ → Регистрация за 1 день → Переподписание договоров с арендаторами
Почему ко мне приходят владельцы бизнеса и инвесторы и больше не уходят:
- «Купили street-retail 180 м² на Ленинградке за 42 млн вместо 58 млн. Уже приносит 420 тыс чистыми в месяц» — Вадим - «Взяли склад 1200 м² с арендатором под 12,7 % годовых. Одобрили ипотеку с балансом 300 тыс» — ООО «Логистика» - «Нашли помещение под автосервис, которого не было в продаже 3 года. Сделка за 38 дней» — Арсен
Сейчас у меня осталось только 3 свободных слота до конца декабря. С января ставки по коммерческой ипотеке вырастут на 2–3 %, а лучшие объекты уже под бронью.
Хотите купить доходный объект до и выйти на окупаемость с первого месяца?
Напишите мне в личку. Я пришлю вам прямо сейчас: - Горячую подборку из 5 самых доходных объектов (от 10 до 18 % годовых) под ваш бюджет
- Точный расчёт, на какую сумму вас одобрят уже сегодня
15 минут — и вы будете точно знать, какой объект принесёт вам +5–15 млн чистыми за 3 года.
Не ждите, пока ставки вырастут, а объекты разберут.
Жду ваше сообщение прямо сейчас ↓
Если думаете «у меня плохая кредитная история ООО» или «сейчас не время» — давайте просто посчитаем. Бесплатно и без воды. Напишите, и через час у вас будет чёткий план с цифрами.
